ESSEY-LÈS-NANCY | CENTRE-VILLE ? TRAM 1
Dernier étage, terrasse privative et calme absolu au pied des commerces ! Situé au centre d'Essey-lès-Nancy, cet appartement T3 de 72 m² est une véritable opportunité, rare sur le marché. Niché au 2ème (et dernier) étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée, ce bien traversant garantit une tranquillité totale, sans aucun voisin au-dessus.
Son atout majeur ? Une terrasse de 10 m² bien exposée et entièrement à l'abri des regards, offrant une vue dégagée sur les arbres en retrait des grands axes.
L'espace de vie, particulièrement généreux, s'articule autour d'un séjour de près de 20 m² qui prolonge ses volumes sur l'extérieur. Il est complété par une cuisine semi-ouverte de 10 m². La sectorisation jour/nuit est parfaitement marquée : le côté nuit propose deux chambres fonctionnelles orientées au Nord, configuration idéale pour conserver une fraîcheur naturelle durant l'été. La salle d'eau aménagée bénéficie d'une fenêtre apportant une lumière naturelle.
Pratique au quotidien, ce bien dispose de deux places de stationnement privatives : une en extérieur et une en sous-sol, très spacieuse, facilitant les manoeuvres et permettant le stockage d'une moto. Un local vélo équipé est également disponible.

L'emplacement est hautement stratégique : les petits et grands commerces, les écoles, les pistes cyclables protégées et la ligne 1 du Tramway sont accessibles à pied en moins de deux minutes. Ce bien sain, classé en DPE D, combine la sérénité d'un havre de paix arboré et l'immédiateté des infrastructures urbaines de la métropole de Nancy.

Chauffage gaz individuel (chaudière 2025), DPE D
Charges mensuelles : 106 euros | Copro. 39 lots principaux
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

INFOS / VISITES : Émilie Joly - L'Associé Immobilier
06 79 55 99 77 | emilie@lassocieimmobilier.com

(4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 90 lots - dont 39 lots habitation.

Charges annuelles : 1280 euros.