XAMONTARUPT : Maison de charme de 200 m² avec potentiel locatif
Idéalement située dans un cadre verdoyant entre Épinal et Gérardmer
Nichée au coeur d'un environnement calme et préservé sur la charmante commune de Xamontarupt, cette magnifique maison de caractère développe 200 m² habitables. Offrant des volumes généreux et une luminosité naturelle remarquable, cette bâtisse séduit dès le premier regard par son cachet authentique, ses poutres apparentes et sa qualité de construction traditionnelle.

Son emplacement géographique est un véritable atout stratégique : vous profitez d'une tranquillité absolue tout en restant à seulement 20 minutes d'Épinal et 25 minutes de Gérardmer, de ses pistes de ski et de son lac renommé. Perfectement pensée pour la vie de famille, la maison propose une distribution fluide qui optimise chaque espace.

Une configuration idéale : Vie de plain-pied et grands volumes
L'agencement intérieur a été conçu pour offrir un confort de vie maximal au quotidien :

Le rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Il s'ouvre sur un vaste espace salon-séjour chaleureux, idéal pour les moments de partage en famille. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine dînatoire et conviviale. Ce niveau intègre également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, permettant de vivre intégralement au rez-de-chaussée.

L'étage (Espace enfants / Loisirs) : Un bel escalier mène à une grande mezzanine lumineuse qui distribue trois chambres spacieuses, pleines de charme. Cet étage dispose également d'une immense salle de jeux (ou salon de lecture / bureau pour le télétravail) qui fera le bonheur des petits et des grands.

Le potentiel d'évolution : La structure de la maison est particulièrement saine. Des travaux de rafraîchissement global et d'amélioration énergétique sont à prévoir (notamment le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage bois) afin de lui redonner toute sa modernité. L'assainissement autonome s'effectue par fosse septique.

Extérieurs complets et un Logement T2 Indépendant en Bonus !
A l'extérieur, la propriété s'étend sur un agréable terrain. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un jardin arboré et une terrasse bien exposée, idéale pour les barbecues d'été. Côté stationnement et rangement, le bien est hautement fonctionnel avec deux garages fermés et un grand appentis attenant.

Le grand plus de cette propriété : Un logement indépendant de type T2 entièrement aménagé et équipé. Cet espace supplémentaire représente une opportunité rare, que ce soit pour générer un revenu locatif saisonnier régulier (très recherché dans ce secteur proche de Gérardmer), pour exercer une profession libérale, ou tout simplement pour accueillir vos proches et vos amis en toute intimité.

En résumé, c'est une maison saine, chaleureuse et évolutive, située dans un secteur très prisé des Vosges. Une opportunité rare sur le marché actuel.

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