Duplex de Caractère | Secteur Cathédrale, Nancy | Potentiel Colocation et Airbnb

Imaginez un réveil au calme absolu, alors que le coeur battant de Nancy s'anime à seulement quelques mètres de votre porte. Niché dans une rue paisible du quartier historique, ce duplex de 73 m² offre ce luxe rare : vivre l'hyper-centre en toute sérénité. Ce cocon entre ciel et pavés n'attend que votre vision pour révéler tout son cachet et devenir un investissement patrimonial de premier ordre.

Ce bien se distingue par son authenticité et une distribution sur deux niveaux qui sépare nettement les espaces. Actuellement configuré avec deux chambres très spacieuses, le duplex offre des volumes généreux qui garantissent une vacance locative nulle. Bien que l'ambiance y soit feutrée et intime, propre aux bâtiments historiques du secteur, son agencement permet une optimisation stratégique : une modification simple de la configuration actuelle permet de créer une troisième chambre sans empiéter sur le volume du séjour. Pour une vision plus large, l'opportunité d'acquérir le studio indépendant attenant sur le même palier transforme ce bien en un ensemble immobilier unique.

"Ce bien est un levier fiscal majeur. En optant pour l'ensemble à 240 000 euros, vous combinez deux marchés : la colocation et la courte durée. Mon conseil d'expert : profitez des travaux de rafraîchissement pour isoler les parois et revoir le système de chauffage. Cela vous permettra non seulement de créer un déficit foncier avantageux, mais aussi de faire basculer le DPE vers une note performante, sécurisant ainsi votre droit de louer sur le long terme."

La localisation est tout simplement premium. A deux pas de la Cathédrale de Nancy, vous êtes à proximité immédiate des écoles d'architecture et d'ingénieurs, attirant une demande locative étudiante de haute qualité. Les commerces de la rue Saint-Dizier, le marché central et le Tram sont accessibles en moins de 3 minutes à pied, offrant une vie urbaine sans compromis.

Infos pratiques : Surface 73 m² Carrez. Charges de copropriété maîtrisées (125 euros/mois). Possibilité d'achat du duplex seul à 190 000 euros ou de l'ensemble avec studio à 240 000 euros. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Contact : Émilie Joly - 06 79 55 99 77 - emilie@lassocieimmobilier.com (4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots.

Charges annuelles : 1500 euros.