NANCY PONT MOUJA, l'esprit "Tiny House" avec terrasse à usage privatif : l'investissement clé en main au coeur historique. Voici un studio de 19.5 m² totalement optimisé, niché au 1er étage d'un petit immeuble XVIIe, en second corps de bâtiment. Entre rue Saint-Georges et rue des Tiercelins, il offre le calme absolu tout en étant situé à quelques secondes du Marché Central.
La véritable pépite ? L'espace extérieur à usage exclusif, à mi-chemin entre le toit-terrasse et la cour intérieure. Un luxe introuvable en plein centre, idéal pour booster la valeur locative ou profiter d'un café en plein air en toute intimité.

Un habitat performant, rénové et serein, entièrement remodelé en 2012, suivi d'améliorations constantes :
- fenêtres et portes changées en 2018,
- isolation intérieure renforcée en 2020
- et électricité intégralement reprise en 2021.
Résultat ? Un DPE classé D, une performance remarquable, garantissant confort thermique et sérénité totale face aux évolutions réglementaires. La kitchenette est entièrement équipée et parfaitement entretenue. C'est un bien "zéro stress", prêt à être loué ou habité immédiatement, sans aucun frais à prévoir !

Cet emplacement, c'est l'hyper-proximité : vous êtes à 3 minutes à pied de la Place Stanislas, à 10 minutes de la gare et au coeur du quartier commerçant le plus prisé, tout se fait à pied. Ce secteur est le plus recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Pour un investisseur, c'est la garantie d'une vacance locative nulle et d'une rentabilité brute attractive estimée à 7%.

Surface : 19.5 m² Carrez
Étage : 1er étage - Second corps de bâtiment (Calme total)
Extérieur : Terrasse / Cour intérieure à usage exclusif
DPE : Classé D (Individuel électrique)
Charges mensuelles : 34 euros (Faibles charges)
Copropriété : 9 lots principaux
Potentiel locatif : 357 euros HC minimum (Loyer estimé)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT :
Emilie Joly - 06 79 55 99 77  emilie@lassocieimmobilier.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots.