NANCY Quartier Pépinière / Bords du Canal
Au pied du parc de la Pépinière et littéralement à deux pas du canal, rue des Tanneries, cet appartement T2 de 36 m² est vendu loué avec un box fermé en sous-sol et un cellier. La résidence dispose d'un accès direct par ascenseur entre l'appartement et le niveau des garages : un confort précieux pour le locataire et une vraie valeur ajoutée patrimoniale.
Sis au1er étage avec une orientation principale Ouest, le logement bénéficie d'une belle lumière. L'agencement est fluide, rationnel et sans perte de place. L'entrée intègre la kitchenette et ouvre sur le séjour. Dans le prolongement, la chambre s'agence en enfilade et donne accès à une salle d'eau privative.

Caractéristiques de la copropriété et de l'immeuble :
Chauffage : Individuel électrique
Diagnostics : DPE Classe C / GES Classe A
Charges de copropriété : 1680 euros / an

Nombre de lots principaux : 58
Procédures en cours : Aucune

Données locatives et rentabilité :
Loyer hors charges : 460 euros / mois
Provisions pour charges : 50 euros / mois
Bail en cours : signé en septembre 2023 (locataire en place, aucun impayé)
Rentabilité brute tranquille : 5,63 % (sur un prix net vendeur de 98 000 euros)

Emilie Joly | emilie@lassocieimmobilier.com
06 79 55 99 77
Copropriété de 58 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1567 euros.