T3 avec Parking | Nancy St-Charles | Dernier Étage et Calme Absolu

Imaginez vos fins de journées baignées par la lumière du couchant, sans aucun voisin au-dessus de votre tête, avec pour seul horizon la vue apaisante sur les jardins de la Maison des Soeurs de Saint-Charles. Ce T3 de 76 m² est une véritable bulle de sérénité nichée au coeur du quartier Saint-Charles, offrant le privilège rare du calme absolu à deux pas de l'effervescence de la Place des Vosges.

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, cet appartement a été conçu pour le confort. La pièce de vie, orientée Ouest-Sud-Ouest, profite d'une luminosité constante et s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres aux volumes généreux, garantissant un espace de repos optimal. L'absence de travaux, la décoration sobre et la qualité des finitions en font un bien "prêt à vivre" où vous n'aurez qu'à poser vos meubles.

"Ici, tous les voyants sont au vert pour un achat serein. Avec une chaudière gaz à condensation installée en 2024 et des charges de copropriété très faibles (68 euros/mois), le coût de détention est minime. Mon conseil d'expert : la présence d'un parking privatif en sous-sol avec cellier attenant est un avantage concurrentiel majeur dans ce secteur. C'est un actif qui sécurise autant votre confort quotidien que la valeur de revente de votre patrimoine."

L'emplacement est stratégique pour une vie citadine simplifiée. Situé dans le secteur St-Charles / Hôpital Central, vous êtes à moins de 500 mètres des pôles de santé et des lignes de Tram. Toutes les commodités de la Place des Vosges (marché, boulangeries, commerces) sont accessibles à pied en quelques minutes, vous permettant de tout faire sans jamais sortir la voiture de son stationnement sécurisé.

Infos pratiques : Surface de 76 m², 2ème et dernier étage. Petite copropriété de 16 lots principaux. Chaudière neuve (2024). Parking privatif et cellier inclus.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Un projet immobilier sans compromis ? Je vous aide à valider le potentiel technique et les avantages de ce bien "zéro défaut".

Contact : Émilie Joly - 06 79 55 99 77 - emilie@lassocieimmobilier.com
Copropriété de 16 lots.

Charges annuelles : 655 euros.