Appartement Familial T5 | Nancy Saurupt-Blandan | Dernier Étage, Balcon et DPE C

Imaginez la lumière dorée de fin de journée qui traverse votre séjour et se reflète sur le parquet, créant cette atmosphère paisible que seul un dernier étage peut offrir. Depuis votre balcon orienté Sud-Ouest, vous profitez d'une vue dégagée et d'une douce chaleur naturelle, un véritable luxe quotidien à la lisière des quartiers Saurupt et Blandan. Ici, la ville s'efface pour laisser place à un cocon familial spacieux et serein.

Ce bien de 121 m² se distingue par une fluidité de circulation absolue. Dès l'entrée généreuse, un large couloir dessert intelligemment chaque pièce, optimisant le quotidien. Le coeur de vie s'articule autour d'un séjour de 37 m² avec cheminée, prolongé par le balcon, tout comme la vaste cuisine indépendante de 13 m². Avec ses 3 chambres au calme, sa buanderie dédiée et son dressing, cet appartement est pensé pour un mode de vie "zéro stress". Bien que parfaitement sain et fonctionnel, il représente une superbe toile vierge : un rafraîchissement des sols et des pièces d'eau suffira à lui redonner un standing haut de gamme et contemporain.

"Le véritable sésame de ce dossier est son DPE classé C, une performance remarquable pour un dernier étage. C'est un argument de poids pour votre financement bancaire et la garantie d'une maîtrise parfaite de vos factures énergétiques. Mon conseil d'associé : l'appartement possède déjà une excellente base technique. En investissant dans une rénovation esthétique ciblée, vous dégagez une plus-value immédiate sur un secteur où les grandes surfaces de ce type sont très recherchées."

L'emplacement est un sans-faute stratégique, entre Saurupt et Blandan. Vous profitez du calme résidentiel tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces de quartier et du tramway. La présence d'un parking privatif sécurisé en sous-sol complète ce tableau, un luxe indispensable dans ce secteur où le stationnement est précieux.

Infos pratiques : Surface 121 m² Carrez. 4ème et dernier étage avec ascenseur. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété : 183 euros/mois. Copropriété de 24 lots principaux.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Un projet de rénovation pour personnaliser ce grand volume ? Je vous aide à évaluer le potentiel technique et à chiffrer vos envies pour transformer ce bien en une pièce unique.

Contact : Émilie Joly - 06 79 55 99 77 - emilie@lassocieimmobilier.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 24 lots.

Charges annuelles : 2200 euros.