Un appartement nancéien classé D en 2024, puis E en 2026, avant de potentiellement retrouver son D en 2027. Sans changer une seule fenêtre. Et : non, ce n’est pas une blague, c’est même notre cas d’école du moment.
À force de voir passer des lettres A, B, C, D, E, F et G dans les annonces immobilières, on pourrait finir par croire qu’elles racontent toute l’histoire d’un logement.
Un D ? Tout va bien.
Un E ? On réfléchit.
Un F ou un G ? On passe son chemin.
Mais en immobilier ancien, et particulièrement à Nancy, les choses sont rarement aussi simples.
Parce qu’un DPE est un indicateur essentiel, mais c’est aussi le résultat d’une méthode de calcul réglementée, alimentée par les caractéristiques du logement et susceptible d’évoluer avec la réglementation.
Et l’appartement que nous vendions récemment rue Drouin en est une illustration assez parfaite.
Un même appartement, plusieurs lettres
Remontons un peu le temps.
En 2024, un premier DPE avait classé cet appartement en D.
Mais ce diagnostic présentait des données incomplètes ou qui méritaient d’être vérifiées. Avant de commercialiser le bien, nous avons donc préféré reprendre le dossier sérieusement : informations techniques, caractéristiques du logement, équipements…
Notre diagnostiqueur a réalisé un nouveau DPE en juillet 2026. Résultat : E.
Le logement, lui, n’a pourtant pas changé.
Pas de travaux entre les deux diagnostics, pas de nouvelle fenêtre, pas de changement de chauffage.
Simplement, on ne parlait plus exactement du même niveau d’information et le calcul avait été repris sur une base plus complète. Le DPE de juillet 2026 affiche ainsi 263 kWh/m²/an d’énergie primaire et classe le logement en E.
Et ce n’est pas fini.
Janvier 2027 : le coefficient de l’électricité change à nouveau
Le 26 août 2026, un nouvel arrêté a été publié au Journal officiel.
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE et des audits énergétiques passera de 1,9 à 1,7. (Légifrance)
Pourquoi ce changement ?
Parce que le gouvernement considère que le précédent coefficient pénalisait davantage l’électricité dans le calcul de l’énergie primaire, alors même que l’électricité produite en France est très largement décarbonée. L’objectif affiché est notamment de rendre le calcul plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. (Ministères de la Transition)
Concrètement, un grand nombre de logements chauffés à l’électricité devraient voir leur étiquette DPE s’améliorer. Aucun logement ne doit voir son étiquette se dégrader du seul fait de cette évolution. (Ministères de la Transition)
Et pour notre appartement rue Drouin ? Selon la simulation réalisée par notre diagnostiqueur, son étiquette devrait ainsi repasser de E à D en janvier prochain. Toujours sans travaux.
Alors… le DPE est-il devenu inutile ?
Non. Absolument pas. Et c’est justement là que le sujet devient intéressant. Le DPE reste un document incontournable dans un projet immobilier. Il renseigne sur la performance énergétique du logement, ses consommations conventionnelles, ses émissions et les pistes d’amélioration.
Mais une lettre ne suffit pas à comprendre un appartement.
Dans notre cas, le DPE de juillet 2026 donne beaucoup plus d’informations que son simple E : chauffage électrique, isolation des murs, plancher bas non isolé, toiture/plafond isolé, caractéristiques des fenêtres, ventilation naturelle… Et surtout, il identifie des travaux possibles, avec des estimations de coûts : certains travaux prioritaires sont évalués entre 3 500 et 5 300 €, tandis que d’autres améliorations sont estimées entre 13 300 et 20 000 €.
C’est beaucoup plus intéressant pour un acquéreur que de savoir simplement que le logement porte aujourd’hui la lettre E.
La vraie question n’est donc pas seulement : « Quelle est la lettre ? » Mais plutôt : Pourquoi le logement est-il classé ainsi, quels travaux seraient réellement utiles, combien coûteraient-ils et quel serait leur impact ?
DPE et achat immobilier : faut-il fuir les logements classés E ?
Pas nécessairement. Un E peut cacher des situations très différentes.
Deux appartements classés E peuvent avoir des profils complètement opposés : l’un peut nécessiter une rénovation lourde et complexe ; l’autre peut avoir quelques améliorations ciblées à envisager.
Et à Nancy, où une grande partie du parc immobilier est ancien, cette lecture « derrière la lettre » prend tout son sens.
Dans un immeuble ancien, il faut aussi regarder :
- la nature du bâti ;
- les murs et leur isolation ;
- les fenêtres ;
- le système de chauffage ;
- la production d’eau chaude ;
- la ventilation ;
- les éventuels travaux de copropriété ;
- les travaux déjà réalisés ;
- les travaux envisageables ;
- et surtout le coût réel de ces travaux.
C’est cette vision globale qui permet de savoir si un DPE E constitue un problème… ou simplement un élément à intégrer dans le projet.
Et l’éco-PTZ dans tout ça ?
C’est là que notre appartement devient particulièrement intéressant. Les acquéreurs de ce bien envisagent en effet de financer une partie de leur projet de rénovation grâce à un éco-prêt à taux zéro, ou éco-PTZ.
L’éco-PTZ permet de financer, sans intérêts, certains travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il peut notamment concerner l’isolation, les fenêtres, le chauffage ou encore la production d’eau chaude. Le logement doit notamment être destiné à la résidence principale et avoir été achevé depuis plus de deux ans au début des travaux. (economie.gouv.fr)
Et attention à une évolution récente : depuis le 1er juillet 2025, pour un éco-PTZ destiné à une rénovation énergétique globale d’une maison individuelle ou d’un appartement, la condition de performance est liée à un gain d’au moins deux classes DPE. Les travaux doivent également être réalisés par des professionnels RGE. (economie.gouv.fr)
C’est là que la nouvelle évolution du DPE doit être étudiée en détail. Prenons un exemple très concret.
Si le logement est considéré comme E avant travaux, gagner deux classes signifie viser C. Mais s’il est finalement D avant travaux, le même objectif réglementaire signifie viser B.
Le point de départ compte donc.
Mais cela ne signifie pas pour autant qu’il faudrait attendre janvier 2027 pour acheter, ou précipiter une signature avant cette date. Le bon réflexe est plutôt de faire vérifier le montage précis avec la banque, le diagnostiqueur ou l’auditeur énergétique, selon le dispositif envisagé. Car l’éco-PTZ n’est pas simplement une question de lettre DPE : le type de travaux, leur performance, les justificatifs et les entreprises intervenantes entrent également dans l’équation. (economie.gouv.fr)
Alors, faut-il attendre janvier 2027 pour acheter ?
C’est probablement l’une des premières questions que vont se poser les acquéreurs concernés.
La réponse est : pas automatiquement.
Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables. À compter du 1er janvier 2027, l’ADEME pourra mettre gratuitement à jour leur étiquette, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. (Ministères de la Transition)
Autrement dit, le changement de coefficient ne signifie pas qu’il faut refaire tous les DPE le 1er janvier.
Et surtout, attendre une nouvelle étiquette ne remplace pas l’analyse du projet. Pour un acquéreur, le bon calendrier dépendra de l’ensemble de l’opération : compromis, financement, éventuel audit, devis, travaux, copropriété et conditions du prêt.
DPE : regarder la lettre, oui. S’arrêter à la lettre, non.
C’est finalement ce que nous rappelle notre petit feuilleton de la rue Drouin.
D en 2024.
E en 2026.
Et probablement D en 2027.
Le logement n’aura pourtant pas changé. Cela ne veut pas dire que le DPE ne sert à rien. Au contraire.
Cela signifie simplement qu’un projet immobilier mérite mieux qu’un classement regardé isolément.
Un DPE est une photographie réglementaire. Pour acheter ou vendre intelligemment, il faut aussi regarder le logement, son histoire, ses caractéristiques, ses travaux et son potentiel.
Chez L’Associé Immobilier, c’est précisément ce que nous aimons faire : remettre les informations techniques dans leur contexte pour que vendeurs et acquéreurs puissent prendre une décision avec une vision claire du projet.
Parce qu’entre un E à fuir et un E à décoder, il y a parfois tout simplement… une belle histoire immobilière à regarder de plus près.
FAQ — DPE, réforme 2027 et éco-PTZ
Oui. À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7. La mesure est prévue par l’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026. (Légifrance)
Le gouvernement souhaite mieux prendre en compte le profil de production de l’électricité en France. Cette évolution devrait améliorer l’étiquette DPE de nombreux logements chauffés à l’électricité. (Ministères de la Transition)
Oui, c’est possible. Le nouveau coefficient peut améliorer l’étiquette de certains logements électriques. Mais un logement E ne deviendra pas automatiquement D : le nouveau calcul doit être appliqué au logement concerné.
Non. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 resteront valables. Pour les logements concernés, l’ADEME pourra mettre gratuitement à jour l’étiquette, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. (Ministères de la Transition)
Oui, sous certaines conditions. L’éco-PTZ peut financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement destiné à devenir une résidence principale et achevé depuis plus de deux ans. (economie.gouv.fr)
Depuis le 1er juillet 2025, une rénovation globale doit permettre un gain d’au moins deux classes DPE pour bénéficier de l’éco-PTZ. Les travaux concernés doivent aussi être réalisés par des professionnels RGE. (economie.gouv.fr)
Oui, pour bénéficier de l’éco-PTZ, des professionnels RGE – Reconnus garants de l’environnement doivent réaliser les travaux concernés, selon les conditions applicables aux travaux. (economie.gouv.fr)
Pas nécessairement. La réforme modifie le calcul du DPE, mais elle ne suffit pas à déterminer si un achat est intéressant. Il faut aussi regarder le logement, les travaux, leur coût, la copropriété et le financement du projet.
