LAITRE-SOUS-AMANCE. Secteur Grand Couronné / Métropole de Nancy.
Maison individuelle des années 1960 développant 125 m² habitables sur une parcelle de 739 m². Indépendante, maçonnerie brique traditionnelle (excellente inertie thermique), elle est idéale pour un jeune couple qui cherche un maison spacieuse à seulement 15 minutes de Nancy.

Le niveau principal (+1), très fonctionnel; s'organise autour d'un palier et d'un escalier central (maçonné puis chêne plein) distribuant l'ensemble des espaces. Il se compose d'un séjour lumineux de 35 m² doublement exposé plein Sud et Ouest, ainsi que d'une cuisine dînatoire , attenante et indépendante, de 13 m² orientée Sud. Ce niveau intègre également une salle de bains et une première chambre exposée Est.
Les combles aménagés (+2) proposent deux chambres supplémentaires avec ouvertures traversantes sur pignons Nord et Sud : très faciles à tempérer, même par les fortes chaleur d'été. Un sous-sol complet de 80 m², avec garage, espace chaufferie et une grande lingerie complète la structure.

Le bâtiment bénéficie d'une enveloppe saine et performante grâce à
- sa conception en brique (durable, régulation naturelle de l'humidité, et surtout très confortable aussi bien en été qu'en hiver),
- son isolation thermique par l'extérieur (ITE)
- et ses menuiseries en PVC double vitrage, classant le bien en DPE D ! Un rafraîchissement global est certes à prévoir (peintures), et la configuration de la façade Sud offre l'opportunité de créer une terrasse surélevée avec un accès direct depuis les pièces de vie vers le jardin.

Côté technique, le chauffage est mixte fioul et bois, donc économique et idéal pour maîtriser ses coûts énergétiques.

INFOS / VISITES : Émilie Joly - L'Associé Immobilier
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